Wien, 25.03.2026 – Die NOE Immobilien Development GmbH (NID) setzt ihre Bautätigkeit
in Wien und Niederösterreich konsequent fort und errichtet ein neues Wohnprojekt in
der Wagramer Straße 112 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Bis Ende 2027 entstehen 40
neue Mietwohnungen. Gemeinsam mit den Projektbeteiligten setzt der stellvertretende
Bezirksvorsteher des 22. Bezirks, Karl Gasta, am Dienstag den symbolischen
Spatenstich und betont dabei die Bedeutung zusätzlichen Wohnraums für die positive
Entwicklung der Donaustadt.

Der aktuelle Baustart ist Teil einer breiten Entwicklungspipeline der NID in Wien und
Niederösterreich. Erst Ende Februar setzte das Unternehmen den Spatenstich für zwei
Wohnprojekte im Quartier Mitte in St. Pölten, wo aktuell mehr als 120 Mietwohnungen
entstehen. 40 davon werden bereits Ende 2026 fertiggestellt. Ende 2025 hatte die NID zudem
zwei Wohnbauprojekte mit insgesamt 67 Eigentumswohnungen erfolgreich realisiert und
übergeben. Insgesamt arbeitet der niederösterreichische Bauträger derzeit an einer Pipeline
von rund 1.300 Wohneinheiten in Wien und Niederösterreich. Das Projekt in der Wagramer
Straße ist ein weiterer Baustein dieser laufenden Entwicklung.

40 neue Mietwohnungen im Bezirk Donaustadt bis Ende 2027

Das Wohnprojekt in der Wagramer Straße bietet 40 Mietwohnungen mit einen ausgewogenen
Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von rund 34 bis 92 m².
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder
Eigengarten. Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Wärmepumpenanlage
sowie eine PV-Anlage. Die Planung liegt beim Architekturbüro WGA ZT Architekten, realisiert
wird das Projekt gemeinsam mit der Baufirma Voitl & Co Baugesellschaft m.b.H. Die
Fertigstellung der Wohnhausanlage ist für Ende 2027 vorgesehen. „Die Donaustadt gehört zu
den Bezirken mit dem stärksten Bevölkerungswachstum in Wien. Entsprechend groß ist der
Bedarf an modernen, gut angebundenen Wohnungen“, sagt Bmstr. Ing. Michael Neubauer,
Geschäftsführer der NOE Immobilien Development GmbH. „Mit unserem Projekt in der
Wagramer Straße schaffen wir moderne Mietwohnungen in einer Lage, die urbanes Leben,
gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität verbindet.“

Wachsender Bezirk mit hoher Wohnraumnachfrage

Die Wahl des Standorts ist kein Zufall: Mit dem neuen Projekt in der Wagramer Straße reagiert
die NID auf die dynamische Entwicklung im Bezirk Donaustadt. Aktuelle Marktanalysen
zeigen, dass insbesondere in den großen Flächenbezirken weiterhin zusätzlicher Wohnraum
benötigt wird. Bevölkerungswachstum, steigende Haushaltszahlen und die hohe Nachfrage
nach gut angebundenen Wohnungen sorgen für anhaltenden Entwicklungsdruck. Gleichzeitig
ist das Angebot an Mietwohnungen zuletzt zurückgegangen, während das Interesse an neuen
Wohnungen weiterhin hoch bleibt. „Die Donaustadt ist einer der Wiener Bezirke mit dem
stärksten Bevölkerungswachstum. Und dass sich so viele Menschen hier niederlassen, hat
gute Gründe. Hohe Lebensqualität, viel Grün, Wasser, moderne Infrastruktur und zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten machen unseren Bezirk besonders lebenswert. Um dieses
Bevölkerungswachstum zu bewältigen, braucht es natürlich auch einen guten Mix an neuem
Wohnraum im Bezirk. Das nun entstehende Wohnprojekt an der erst unlängst attraktivierten
Wagramer Straße wird dazu einen Teil beitragen.“, sagt der stellvertretende Bezirksvorsteher
Karl Gasta.

Der Standort in der Wagramer Straße überzeugt durch seine gute öffentliche Anbindung und
urbane Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Busse und
Straßenbahnen sowie U-Bahn-Stationen der Linie U1, die eine schnelle Verbindung in die
Wiener Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und
Naherholungsgebiete – etwa rund um die Alte Donau – sind ebenfalls rasch erreichbar.